Obligatoire depuis 2011, le DPE ou Diagnostic de Performance Énergétique permet de renseigner la classe énergétique d’un bien immobilier. Ce classement permet au futur acquéreur d’avoir une information fiable sur les performances énergétiques du logement, ce qui permet d’estimer plus facilement les dépenses énergétiques et le confort de vie qui est lié à celui-ci.
Les différentes classes énergie
Une classe énergie permet d’identifier les performances énergétiques d’une maison sur une année. Ce système de notation de bien immobilier est réparti en 7 classes différentes nommées par des lettres allant de A à G, A étant la meilleure performance possible. Pour déterminer la lettre de l’étiquette, le propriétaire actuel doit réaliser un DPE. Celui-ci ne peut être réalisé que par un diagnostiqueur immobilier certifié. C’est lui qui va analyser les solutions d’isolation qui ont été mises en place, mais aussi les dépenses énergétiques qui sont liées au logement.
Voici les 7 classes énergétiques et les explications qui sont liées à chaque classe :
Lettre A : la consommation est inférieure à 50 kWh/m2/an et la performance énergétique est excellente.
Lettre B : la consommation est comprise entre 51 et 90 kWh/m2/an.
Lettre C : la consommation est comprise entre 91 et 150 kWh/m2/an.
Lettre D : la consommation est comprise entre 151 et 230 kWh/m2/an.
Lettre E : la consommation est comprise entre 231 et 330 kWh/m2/an.
Lettre F : la consommation est comprise entre 331 et 450 kWh/m2/an.
Lettre G : la consommation est supérieure à 450 kWh/m2/an et la performance est très mauvaise.
À titre d’information, la moyenne nationale est positionnée sur la lettre E avec une consommation moyenne de 250 kWh/m2/an.
Les logements au-dessus de la moyenne nationale verront leur valeur valorisée de par leur bonne performance énergétique tandis que les logements avec de mauvaises performances se verront dévaluer. Lors d’un achat immobilier, le DPE peut faire la différence pour défendre un prix de vente, mais aussi pour déclencher une vente.
Une donnée de plus en plus valorisée
Le DPE gagne en popularité et devient une donnée de choix pour bon nombre d’acquéreurs qui sont à la recherche de logements performants dans le temps qui ne vont pas générer de frais à long terme. Avec une moyenne nationale située sur la lettre E, nul doute que les logements qui arrivent à se classer A ou B sont très prisés et que les montants de transactions sont de ce fait placés sur la tranche haute du marché.
La lettre est également de plus en plus considérée afin d’estimer le montant des travaux de rénovation permettant d’améliorer les performances énergétiques de ce dernier. Pour l’acquéreur, un logement performant signifie donc moins de dépenses à prévoir dans les travaux, mais aussi un environnement déjà prêt à l’accueillir lui et sa famille sans avoir à réaliser de travaux.
Les obligations légales liées au DPE
Le DPE est désormais obligatoire lors d’une transaction immobilière. Celui-ci doit être accrédité par le COFRAC, le comité français d’accréditation. Pour ce faire, l’établissement doit être audité pour prouver son intégrité et ne doit avoir aucun lien avec le vendeur ou le propriétaire du logement. La pratique du DPE doit également être protégée par une assurance professionnelle afin de protéger le professionnel comme ses clients en cas d’erreur. Enfin le logiciel utilisé pour effectuer l’estimation doit être un logiciel réglementé qui répond aux différents critères d’établissement des classes énergétiques. Le tout afin d’assurer une homogénéité de l’établissement des classes par les différents professionnels.
